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Comprare casa in costruzione: conviene?

Comprare casa in costruzione: conviene?

Quando si decide di comprare casa si possono adottare due diverse soluzioni.

Una è quella di acquistare un immobile già esistente; la seconda invece è quella di comprare una casa in costruzione.

Quali sono i vantaggi e quali gli svantaggi?

Quali sono le forme di tutela a favore dell’acquirente al fine di prevenire ogni possibile rischio?

Casa in costruzione

Pro:

Personalizzazione: è possibile personalizzare la casa in base alle proprie esigenze e gusti, scegliendo finiture, materiali e impianti, senza che debbano essere eseguiti, almeno in un primo tempo dei lavori di ristrutturazione

Tecnologie avanzate: costruzioni moderne con tecnologie all’avanguardia per l’efficienza energetica, l’isolamento acustico e la sicurezza antisismica.

Maggiore sicurezza: le nuove costruzioni sono generalmente più sicure rispetto a quelle vecchie, in quanto realizzate secondo le normative antisismiche e antincendio più recenti.

Risparmio energetico: le case di nuova costruzione sono progettate per essere efficienti dal punto di vista energetico, con consumi ridotti e un minor impatto ambientale.

Tutele per l’acquirente: le nuove costruzioni sono soggette a diverse tutele per l’acquirente, come la polizza fideiussoria a tutela degli acconti versati.

 

A tutela dell’acquirente che deve fin da subito una parte del prezzo dell’acquisto pur non essendo ancora l’immobile costruito, a partire dal 2019, è fatto obbligo di stipulare il contratto preliminare di compravendita dinnanzi al notaio. Sarà dunque quest’ultimo a farsi da garante circa il rispetto di tutta la normativa, fin dalla conclusione del contratto preliminare affinché esso sia conforme alla legge in ogni sua parte.

 

Contro:

Rischio di ritardi: I tempi di consegna della casa potrebbero slittare rispetto a quanto previsto dal contratto.

Difetti di costruzione: Possibilità di difetti costruttivi che potrebbero emergere solo dopo la consegna della casa.

Maggiori costi: Il prezzo di una casa in costruzione potrebbe essere più elevato rispetto a un immobile già esistente.

Mancanza di certezza: Difficoltà nel valutare l’immobile finito sulla base del solo progetto.

Imprevisti: Possibilità di imprevisti durante la costruzione che potrebbero influenzare il risultato finale.

 

In aggiunta:

Aspetto finanziario: È necessario disporre di una parte del capitale per versare l’acconto e il saldo al rogito.

Logistica: Bisogna trovare un’altra sistemazione durante la costruzione della casa.

 

Valutazione finale:

L’acquisto di una casa in costruzione può essere un’ottima opportunità per avere una casa personalizzata e moderna, con le ultime tecnologie e i migliori standard di sicurezza e comfort. Tuttavia, è importante essere consapevoli dei rischi e dei costi associati a questo tipo di acquisto. È consigliabile quindi informarsi e valutare attentamente tutti i pro e i contro prima di prendere una decisione.

 

Consigli:

Richiedere tutta la documentazione relativa al progetto e all’impresa di costruzione.

Verificare la solidità finanziaria dell’impresa costruttrice.

Stipulare un contratto preliminare di vendita dettagliato e completo.

Affidarsi a un consulente tecnico e/o legale per avere una valutazione completa dell’immobile.

Conclusione

L’acquisto di una casa in costruzione è una decisione importante che richiede un’attenta valutazione. È fondamentale informarsi, valutare i pro e i contro e farsi assistere da professionisti esperti per evitare spiacevoli sorprese.

 

Insomma, anche un breve ritardo nella consegna può comportare dei costi aggiuntivi. Come puoi quindi evitare di trovarti in questa situazione? L’unica cosa da fare per scongiurare il ritardo e non rimetterci dei soldi di tasca propria è quello di chiedere l’inserimento di una data precisa per la consegna, come prima cosa e successivamente, l’inserimento di una penale in fase di sottoscrizione del contratto.

 

La sola data, anche se inserita la formula “entro e non oltre”, non basta. E’ meglio garantirsi con l’inserimento di una penale per l’eventuale ritardo della consegna, ovvero una somma di denaro che dovrà essere versata dall’impresa di costruzioni, per ogni giorno di inadempimento.

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