Kontakt – Ihr deutschsprachiger Immobilienmakler am Gardasee
Wir begleiten Sie beim Kauf und Verkauf von Villen und Immobilien am Gardasee – kompetent, diskret und persönlich.
Sprechen wir über Ihr Immobilienprojekt
Füllen Sie das Formular aus. Beschreiben Sie uns Ihr Projekt. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
… Dann sind wir auf Danja und Andrea gestossen. Long Story – short. Von Minute 1 bis über den Notar- Termin hinaus, eine professionelle Abwicklung, welche besser definitiv nicht möglich ist. Wenn Immobilie, dann NUR mit Garda Dream.
— Hans B., Google-Bewertung ★★★★★
Unser Büro in Desenzano del Garda
Ein Bezugspunkt für alle, die Vertrauen und Kompetenz auf dem Immobilienmarkt am Gardasee suchen.
Besuchen Sie uns oder schreiben Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.
- Viale Cavour, 51, 25015 Desenzano del Garda (BS)
- +39 030 9991136
- info@gardadreamrealestate.com
- Italienisch · Englisch · Deutsch · Französisch · Spanisch
-
Montag bis Freitag: 09:00 - 13:00 Uhr und 15:00 - 19:00 Uhr
Samstag: 09:00 - 13:00 Uhr und 15:00 - 18:00 Uhr
Wo wir tätig sind: Immobilien am Gardasee-Westufer
Wir sind auf Villen und Luxusimmobilien spezialisiert, insbesondere am westlichen Gardaseeufer zwischen Desenzano und Salò.
Desenzano del Garda • Sirmione • Padenghe sul Garda • Moniga del Garda • Soiano del Lago • Manerba del Garda • Lonato del Garda • Salò • Gardone Riviera • Peschiera del Garda
5,0 von 5 auf Google
auf Basis von 83 verifizierten Bewertungen
Italienische und internationale Kunden
Mehrsprachiger Service in Italienisch, Englisch, Deutsch, Französisch und Spanisch
Vollständige Unterstützung
bis zur notariellen Urkunde
Häufige Fragen zum Immobilienkauf am Gardasee
Kann ich als Ausländer eine Immobilie am Gardasee kaufen?
Ja. Bürger der Europäischen Union sowie der Schweiz können in Italien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben, zu denselben Bedingungen wie italienische Staatsbürger. Voraussetzung ist lediglich eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale), die schnell und unkompliziert beantragt werden kann. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
Wie läuft der Immobilienkauf in Italien ab?
Der Kauf erfolgt in der Regel in drei Schritten: Zunächst unterzeichnen Sie ein verbindliches Kaufangebot (Proposta d’acquisto). Nach dessen Annahme folgt der Vorvertrag (Compromesso), bei dem üblicherweise eine Anzahlung geleistet wird. Den Abschluss bildet der notarielle Kaufvertrag (Rogito), mit dem das Eigentum übergeht. Vom Angebot bis zum Notartermin vergehen meist zwei bis vier Monate. Wir begleiten Sie in jeder Phase auf Deutsch.
Welche Rolle spielt der Notar beim Immobilienkauf in Italien?
Der Notar ist in Italien ein unabhängiger Amtsträger. Er prüft die rechtliche Situation der Immobilie, beurkundet den Kaufvertrag und sorgt für die Eintragung ins Grundbuch und Kataster. In der Regel wählt und bezahlt der Käufer den Notar. Wenn Sie kein Italienisch sprechen, ist beim Notartermin ein Dolmetscher erforderlich; wir organisieren dies für Sie.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Italien an?
Die Nebenkosten hängen davon ab, ob Sie von einer Privatperson oder von einem Bauträger kaufen und ob es sich um einen Erst- oder Zweitwohnsitz handelt. Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes von Privat wird die Registersteuer in der Regel auf den Katasterwert berechnet, nicht auf den Kaufpreis. Beim Kauf vom Bauträger fällt stattdessen Mehrwertsteuer an. Hinzu kommen Notarkosten und die Maklerprovision, die wir vorab transparent und schriftlich vereinbaren. Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Kostenübersicht.
Muss ich für den Kauf persönlich in Italien anwesend sein?
Nicht unbedingt. Viele unserer Kunden leben in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Besichtigungen können auf Wunsch auch per Videocall stattfinden, und für den Notartermin kann eine notarielle Vollmacht erteilt werden. So können Sie den Kauf auch aus der Ferne sicher abwickeln.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin am Gardasee?
Am einfachsten über das Kontaktformular auf dieser Seite, telefonisch unter +39 030 9991136 oder per WhatsApp. Wir melden uns umgehend und planen gemeinsam mit Ihnen die Besichtigungen, persönlich vor Ort oder per Video. Unser Büro in Desenzano del Garda ist von Montag bis Samstag geöffnet.
Unterstützen Sie mich auch nach dem Kauf?
Ja. Auch nach dem Notartermin bleiben wir Ihr Ansprechpartner, zum Beispiel bei der Ummeldung von Strom, Wasser und Gas, bei Behördengängen oder bei der Suche nach Handwerkern und Hausverwaltern. So kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause am Gardasee entspannt an.